Относится ли балкон к общему имуществу, и кто должен его содержать?


В соответствии с п.п. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). Таким образом, к общему имуществу относится не весь балкон, а только балконная плита. Парапет, остекление и козырек является личным имуществом собственника квартиры.

Соответственно балконную плиту обязаны содержать управляющая организация или ТСЖ, выбранные в доме (ч. 2.2., 2.3. ст. 161 Жилищного Кодекса РФ). Содержание парапета, остекления и козырька балкона является обязанностью собственника квартиры. Особенно нужно отметить, что собственник обязан убирать снег, который копится на козырьке балкона. В противном случае он будет отвечать за вред, причиненный падением снега на прохожих или транспорт.